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  不管是新房還是二手房,都可以按揭貸款,由于二手房的價格比新房低一些,所以很多人將目光投向了二手房市場。但是二手房按揭貸款有很多需要很多值得注意的地方,下面就由找法網小編具體介紹一下。

二手房按揭貸款的條件有哪些

  一、二手房按揭貸款的條件有哪些

  1.具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;

  2.具有良好的個人信用, 有償還貸款本息的能力;

  3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

  4.所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;

  5.所購房屋不在拆遷公告范圍內;

  6.需要在建行開戶,并存入足夠的首期款;

  7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。

  二、二手房貸款有哪些限制條件

  一般來說,有這幾方面限制:

  (一)已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;

  (二)房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;

  (三)貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成;

  (四)貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30 年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);

  (五)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

  三、二手房按揭貸款的費用如何計算

  涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:

  1、房屋查案費:每證90元,由房管局收取;

  2、房屋評估費:評估價×0、5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;

  3、按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~

  1、5%);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1、2%;

  4、貸款保險費:貸款額×1、2×0、1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;

  5、貸款合同公證費:每宗300元;

  6、轉按揭合同協議公證費:每宗300元;

  7、交易委托公證費:每宗200元;

  8、銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;

  9、他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;

  10、貸款印花稅:貸款額×0、005%,由銀行收取。

  其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。

  二手房的按揭貸款在進行辦理時流程要復雜很多,但是只要有了解,那么也不會很復雜,一些較為重要的事情大家在做的時候也得格外的注意才行。以上就是二手房按揭貸款的條件有哪些的全部內容,希望可以幫助到您。若您還有其他的法律疑問歡迎登陸找法網平臺,我們律師會在線為您做專業的解答。

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