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  住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。那么按揭貸款條件要求是什么呢?又需要哪些材料之類的呢?下面就由找法網小編為您詳細介紹。

按揭貸款的條件要求是怎樣的

  一、按揭貸款的條件要求是怎樣的

  1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)至65周歲(含)之間;

  2、具有合法有效的身份證明,比如身份證、戶口簿或其他有效身份證明,以及婚姻狀況證明;

  3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

  4、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  5、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

  6、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款;

  7、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

  8、賣方所售房屋具有房屋所有權證;

  9、銀行規定的其他條件。

  二、按揭貸款申請人應提交哪些材料

  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

  3.收入證明(銀行指定格式);

  4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);

  5.資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等;

  6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

  三、買房如何辦理按揭貸款

  房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同,并且買方向賣方支付一定的首付款,支付首付款后要求賣方出具收條,該收條將用于貸款資料中。

  2、買方向銀行提出貸款申請,并提交書面資料,包括購房合同、買賣雙方的身份資料、婚姻狀況證明、房地產產權證、首付款證明等證件的復印件。

  3、由銀行指定估價機構對房產進行評估,為此買方還需要承擔評估費用,一般為幾百元到上千元不等。

  4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。

  5、銀行批貸,發放貸款承諾書。

  6、銀行與買方簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。

  7、建立存用貸款賬戶,劃撥購房貸款。

  8、房產過戶當日,辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記,辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保,費用由買方承擔。

  9、銀行發放貸款,發放貸款的賬戶由買方指定,可以是賣方賬戶,也可以是買方自己的賬戶,還可以是中介公司的賬戶。不過,不建議放在中介公司的賬戶,目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶。

  10、買方申請完貸款后別忘了按月還本付息,直到還清本息,這樣才可以終止貸款合同。

  在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。以上就是按揭貸款的條件要求是怎樣的的全部內容,若您還有其他的法律疑問,歡迎登陸找法網平臺在線咨詢我們律師。

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