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  貸款買房是當下比較普遍應用的購房方式,給我們的生活帶來了便利,可以幫助我們盡早的解決住房問題,那么你知道公積金按揭貸款買房的條件都有哪些嗎?下面就請跟隨找法網小編一起來了解一下吧。

公積金按揭貸款需要什么條件

  一、公積金貸款和按揭貸款區別是什么

  1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在于利率不同,公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低,使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。

  2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請,無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。

  3、公積金貸款都有最高限額,全國各地區的限額標準不一樣。

  4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保后,才可放款。

  5、公積金貸款為委托性貸款,銀行一般只是受托代辦機構,放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。

  6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險并辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。

  7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復雜。

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

  按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。

  二、公積金按揭貸款需要什么條件

  1、按照該規定,單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內,其實際繳存的住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除。即個人扣除部分不能超過12%,單位補繳的部分也不能超過12%,而且兩者不能合并按24%計算。

  2、住房貸款人有穩定的職業和收入,信用良好,有按期歸還貸款本息的能力;

  3、住房貸款人有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款;

  4、住房貸款人有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

  5、住房貸款人具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

  6、銀行規定的其他條件。

  三、如何辦理公積金貸款

  1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

  2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

  以上就是找法網小編為您整理的公積金貸款和按揭貸款區別是什么、公積金按揭貸款需要什么條件、如何辦理公積金貸款的全部內容,希望可以幫助到您。若您還有其他問題想要了解,歡迎登陸找法網平臺在線咨詢我們的律師。

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